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Alugar uma casa para aproveitar o carnaval pode ser uma excelente ideia, principalmente para quem viaja em família ou em um grupo de amigos. Mas é preciso estar atento a alguns cuidados para não correr riscos ou sofrer prejuízos. Saber com quem está negociando, ter em mãos o contrato assinado e realizar vistoria no local são algumas das principais dicas para evitar surpresas desagradáveis.

De acordo com o vice-presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Sergipe (Creci-SE), André Cardoso, a busca por casas para temporada é grande durante o carnaval. “Esta é uma época agitada para o mercado de aluguel temporário. Em Sergipe, os principais responsáveis pela locação de casas para um curto período são os turistas que desembarcam no Estado com objetivo de descansar. Entre os locais mais requisitados pelos clientes estão a região da Sarney, Mosqueiro e praias do litoral sul”, explica.

Devido à demanda, André alerta que é preciso procurar com antecedência o imóvel desejado. “Quanto mais cedo o cliente entrar em contato com um profissional e começar a busca pelo imóvel, mais opções de local ele terá. As chances de conseguir um preço melhor durante a negociação também aumentam”, destaca.

Para fechar negócio com segurança e desfrutar do carnaval da melhor forma possível, confira as dicas do Creci-SE.

Corretor de imóveis

Tanto proprietários quanto locatários devem recorrer a um corretor de imóveis com quem já tenham negociado antes ou que tenha sido indicado por conhecidos. É fundamental checar se os corretores e imobiliárias possuem número de registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci).
Desconfie de preços muito abaixo do valor de mercado: pode ser sinal de que o imóvel tem algum problema.

Visita ao imóvel
Se possível, fazer uma visita para conhecer o estado real do imóvel, inclusive de móveis e utensílios. Se a unidade estiver situada em um condomínio, verifique se os inquilinos podem usar as áreas comuns, como piscinas, quadras e churrasqueiras. Às vezes, apenas os condôminos podem utilizá-las.

Fotos

Não confie totalmente em fotos colocadas na internet e tente obter referências sobre o imóvel.

Contrato

Mesmo sendo uma locação de curto período, o contrato é indispensável. Devem constar nele as datas de entrada e saída do inquilino, o valor a ser pago, a forma de pagamento, o número de pessoas que vão se hospedar e a descrição dos utensílios, eletrodomésticos e eletrônicos a disposição do locatário. “A principal diferença entre o contrato de aluguel para temporada e o de moradia é o prazo, que não pode exceder 90 dias”, destaca André Cardoso.

Forma de pagamento

Normalmente, metade do valor do aluguel é pago no ato da contratação e a outra metade na entrega das chaves.

Vistoria

Ao chegar ao imóvel, o locatário deve fazer uma inspeção para verificar se tudo está de acordo com o designado no contrato. Caso haja algum dano, como um vidro quebrado ou eletrodoméstico que não funciona, o fato deve ser anotado e informado ao locador na devolução das chaves, para que o locatário não tenha que pagar indenização.

Cheque-caução

É praxe o proprietário solicitar ao inquilino um cheque-caução para servir de garantia de bens como mobílias, eletrodomésticos e eletrônicos. Esse cheque deve ser devolvido ao locatário na saída, ao se observar que o imóvel está em ordem.

Cuidados básicos evitam dor de cabeça e dão mais segurança às negociações. A presença de um corretor de imóveis em toda e qualquer transação imobiliária é de extrema importância para todas as partes envolvidas.

Começamos 2018 com uma notícia motivadora para a economia: a Caixa Econômica Federal anunciou, no início do mês de janeiro, a retomada da linha de financiamento imobiliário. Com isto, as pessoas que não se enquadram no programa Minha Casa, Minha Vida, têm acesso a taxas de juros mais acessíveis (de 7,85% a 8,85% ao ano). Serão disponibilizados R$ 4 bilhões para a modalidade. Têm direito ao financiamento trabalhadores que possam comprovar que trabalham há, no mínimo, 36 meses sob o regime do FGTS ou que têm saldo em conta vinculada de pelo menos 10% do valor do bem a ser financiado. Esta viabilização de novos financiamentos aproxima o brasileiro da realização do sonho da casa própria.

E estamos falando de apenas um dos motivos que nos levam a crer nesta recuperação. O financiamento alongado, somado aos novos nichos de mercado e ao grande potencial do Nordeste, nos traz perspectivas de recuperação e desenvolvimento. Existe, por trás desta conquista, um trabalho árduo do Sistema COFECI-CRECI junto à CAIXA. O presidente do COFECI, João Teodoro da Silva, e eu – como presidente do CRECI-SE e diretor secretário do COFECI – estamos atuando incisivamente em prol de ações positivas da CAIXA. Desde agosto do ano passado, temos participado mensalmente de reuniões com a presidência e todo o staff da instituição financeira com o intuito de diminuir as taxas de juros, aumentar o percentual de financiamento e alongar o tempo de quitação.

Como resultado dessas incansáveis reuniões, já alcançamos uma vitória e tanto: os imóveis adjudicados (retomados) da CAIXA já podem, por meio de um convênio firmado com  o Sistema COFECI-CRECI, ser comercializados não só por imobiliárias como também por corretores de imóveis. A luta agora é para desburocratizar o processo de credenciamento desses profissionais, bem como as exigências que são feitas aos interessados na compra. Os esforços não param por aí: estamos reivindicando que os corretores de imóveis sejam incluídos nos editais de avaliação mercadológica de imóveis da CAIXA, que por ora só convocam os engenheiros civis. Também solicitamos a criação de um seguro de responsabilidade civil para o corretor de imóveis, que protege a carreira, imagem e patrimônio do profissional, e também assegura a cobertura de prejuízos para todos os envolvidos na transação.

A atuação do Sistema COFECI-CRECI tem sido determinante para a viabilização desses objetivos. Há reuniões mensais com presidentes de CRECI’s e de instituições da construção civil (Abecip, Secovi, entre outras) de todo o país para que sejam compartilhadas ideias, reclamações e demandas com foco no desenvolvimento do mercado imobiliário. Eu, você e todos que de alguma forma contribuem com este setor, estamos nos reerguendo. O mercado imobiliário está se reerguendo com o nosso trabalho. E por falar em trabalho, temos muito pela frente! Bons negócios a todos.

Sérgio Waldemar Freire Sobral

Corretor de imóveis, Presidente do Creci-SE, diretor secretário do COFECI e vice-presidente da Confederação da Construção e do Imobiliário de Língua Portuguesa (CIMLOP)

*Conselhos Federal e Regionais de Corretores de Imóveis

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-SE) deu início ao trabalho pedagógico de 2018 nesta última terça-feira (30). Com o auditório lotado de corretores, o ciclo de palestras “Superando Limites” contou com relatos emocionantes e mensagens motivadoras. Com carreira desenvolvida na área contábil, o palestrante Cláudio Moisés Martins falou sobre “Superação” e mostrou que a paralisia cerebral que teve na infância não é empecilho para a realização de seus sonhos. Pedro Dantas, deficiente visual, conduziu a palestra “Aprenda a desenvolver sua autoestima”. Encerrando a noite, o consultor empresarial Valter Sousa, graduado em Comunicação Social, ministrou o tema “Resiliência: o poder de se reinventar”.

Os palestrantes contaram experiências de vida e passaram uma mensagem de motivação

O vice-presidente do Conselho, André Cardoso, frisou que a proposta surpreendeu positivamente o público. “Foi muito gratificante ver que os colegas corretores saíram satisfeitos e motivados. O que ouvimos neste ciclo de palestras foi um apanhado de experiências que certamente vamos levar para a vida. O Creci-SE traz mensalmente cursos e palestras que contribuem para o aprimoramento profissional da classe. E sabemos que esses conhecimentos gerais e específicos são de extrema importância para a nossa carreira, nossa relação com o cliente. Entretanto, se a autoestima não estiver bem trabalhada e não tivermos esta consciência de que certos limites devem ser superados, o sucesso não chega. Os palestrantes estão de parabéns por terem trazido essa temática com tanta coerência e sensibilidade”, destacou.

“Nós temos tudo e às vezes ainda nos queixamos. Os palestrantes Cláudio Martins e Pedro Dantas, com suas limitações, não desistiram de seus sonhos e nos deram uma aula de perseverança. É como eles disseram: dias ruins virão, mas não podemos deixar que o negativismo nos atrapalhe e tire nosso foco. Foi um momento 100% proveitoso e de reflexão, com lições de vida que serviram para mim e acredito que também para os meus colegas, pois trabalharam bem a autoestima. Diante das dificuldades, é fundamental levantar a cabeça e seguir em frente. Seguindo esses passos, dá certo”, pontuou o corretor de imóveis Jordhan Freire.

Assessores de Imprensa dos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (CRECI’s) de todo o Brasil participaram, nos dias 23 e 24 de janeiro, do 5º Encontro Nacional de Assessores de Comunicação (ENAC). Continue lendo Sistema COFECI-CRECI reúne assessores de comunicação dos Regionais…

É possível fazer a atualização de dados cadastrais no site. Continue lendo Corretores podem atualizar dados cadastrais pelo site do CRECI-SE…